Sources
Sources de données
BienVerifier n'invente aucune donnée. Chaque rapport agrège et met en forme des données publiques officielles, interrogées en temps réel au moment de la génération. Voici la liste des sources utilisées aujourd'hui.
IGN Géoplateforme (BAN)
Géocodage de l'adresse saisie (numéro, rue, commune, coordonnées).
DVF / DVF+ (Cerema, geo-dvf)
Historique des transactions immobilières réelles (prix, surfaces, dates).
Cadastre (Etalab / IGN)
Référence parcellaire et contenance de la parcelle.
Géoportail de l'Urbanisme (API Carto, IGN)
Document d'urbanisme applicable (PLU/PLUi/carte communale), zonage du bien, emplacements réservés et espaces boisés classés à proximité.
Géorisques (ministère de la Transition écologique)
Risques naturels et technologiques : inondation, sismicité, argiles, radon, sols pollués, sites industriels, feu de forêt, arrêtés de catastrophe naturelle.
ADEME (base DPE)
Diagnostics de performance énergétique (DPE/GES) établis pour le logement.
BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments)
Caractéristiques du bâtiment (année de construction, nombre de logements, gabarit) et DPE représentatif de l'immeuble.
Zonage TLV (data.gouv.fr)
Statut « zone tendue » de la commune (taxe sur les logements vacants).
Observatoires locaux des loyers (DRIHL Île-de-France, Métropole de Lyon, préfectures de l'Hérault, de la Gironde, des Pyrénées-Atlantiques et de l'Isère)
Plafonds de loyer dans les communes où l'encadrement des loyers est actif : Paris, Plaine Commune, Est Ensemble, Lyon et Villeurbanne, Montpellier, Bordeaux, une partie de l'agglomération Pays Basque et une partie de Grenoble-Alpes Métropole.
INSEE (IRIS, FiLoSoFi)
Profil socio-économique du quartier : revenus, âges, catégories socio-professionnelles, logement.
ANCT (Quartiers prioritaires de la politique de la ville)
Statut du bien vis-à-vis du zonage QPV : dans le quartier, à proximité, ou hors zonage.
SSMSI (Service statistique ministériel de la sécurité intérieure)
Statistiques de délinquance enregistrée, par commune et par département.
SITADEL (via Koumoul)
Permis de construire et autorisations d'urbanisme à proximité.
ARCEP (Ma connexion internet, Mon réseau mobile)
Éligibilité et débits fibre/DSL par opérateur, couverture mobile par opérateur et technologie.
OpenStreetMap (Overpass API)
Commerces, transports en commun, santé et services de proximité ; lignes de bus/tram/métro du secteur.
Certaines données ne couvrent que les zones où elles existent (par exemple l'encadrement des loyers, limité à quelques communes) : le rapport l'indique alors clairement plutôt que d'afficher une valeur par défaut.